Appartamento in vendita Via Gungano 13, Caldaro sulla strada del vino

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Rif. nr. K141

In posizione centrale e particolarmente ricercata a Caldaro, in via Gungano, si trova questo appartamento quadrilocale all’interno di un edificio storico del 1925, completamente ristrutturato nel 2026 con elevati standard qualitativi. L’immobile combina il fascino dell’architettura storica con il comfort abitativo moderno e rappresenta una soluzione rara sul mercato locale.

Il cuore dell’abitazione è l’ampia zona giorno con cucina integrata e un’altezza interna di circa 4,5 metri. La disposizione aperta, insieme alla galleria, crea un ambiente luminoso, arioso ed elegante. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a sud, che insieme offrono una superficie di circa 50 m².

L’appartamento si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano, oltre alla zona giorno, una comoda camera matrimoniale e un bagno finestrato. La galleria su misura conduce al piano superiore, dove sono presenti una seconda camera matrimoniale, uno studio/ufficio e un secondo bagno.

La ristrutturazione ha incluso il completo rinnovo degli impianti tecnici, nuovi serramenti con doppi vetri e isolamento acustico totale dei soffitti.

L’immobile non è convenzionato e si presta quindi sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Grazie al vincolo storico, l`imposta municipale è ridotta al 50%.

Il curato complesso residenziale, composto da sole sei unità, è dotato di addolcitore d’acqua, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e predisposizione per la fibra ottica. L’area esterna dispone di impianto di irrigazione automatico.

Garage doppio disponibile a 70.000 €, posto auto esterno a 15.000 € e ampio locale hobby di circa 50 m² a 30.000 €.

Superficie commerciale: 155 m²

Superficie netta: 108,94 m²

Cantina: 7,78 m²

Anno di costruzione: 1925

Ristrutturazione: completa nel 2026

Riscaldamento: centralizzato a gas

Consegna: immediata

Spese condominiali: ca. 200 €/mese

Classe energetica: E

Convenzionato: No

Vendita in esclusiva.

Questo immobile è proposto dall’agenzia immobiliare HOME IMMOBILIEN, specializzata nella compravendita di immobili in tutto l’Alto Adige, con particolare attenzione a trasparenza, competenza e assistenza personalizzata.

Accompagniamo i nostri clienti in tutte le fasi, dalla proposta d’acquisto fino all’atto notarile.

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